Veel gestelde vragen

Ja, Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-residenten. De maximale financiering bedraagt doorgaans 60-70% van de laagste waarde tussen de aankoopprijs en de taxatiewaarde. Het resterende bedrag, inclusief bijkomende kosten, dient uit eigen middelen te worden gefinancierd.

In de meeste gevallen financieren Spaanse banken maximaal  60 à 70% van de aankoopprijs voor niet-residenten. Dat betekent dat je zelf ongeveer 30% eigen geld nodig hebt, plus extra kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en juridische kosten. Reken op zo’n 40% tot 45% eigen inbreng.

Gemiddeld duurt het proces tussen de 6 en 14 weken, afhankelijk van jouw situatie en de snelheid van de bank. We zorgen voor een vlotte afhandeling en begeleiden je bij elke stap – zodat je precies weet waar je aan toe bent.

De looptijd van een hypotheek varieert meestal tussen 10 en 25 jaar, met een maximale leeftijdsgrens van 75 jaar bij de laatste aflossing. De rente kan vast of variabel zijn, waarbij de variabele rente vaak is gekoppeld aan de Euribor.

Voor een hypotheekaanvraag dien je onder andere de volgende documenten te overleggen:

• Geldig paspoort
• Spaanse NIE-nummer
• Bewijs van inkomen (bijvoorbeeld loonstroken of jaarrekeningen)
• Bankafschriften
• Belastingaangiften
• Werkgeversverklaring of bewijs van zelfstandig ondernemerschap

Nee, een voorbehoud van financiering is zeker niet standaard in Spaanse koopcontracten. Het is echter mogelijk om deze clausule op te nemen, mits de verkoper hiermee akkoord gaat.

Ja, een opstalverzekering is verplicht en de bank dient als begunstigde op de polis te staan. Een levensverzekering is niet altijd verplicht, maar sommige banken kunnen dit eisen of bieden rentekortingen bij het afsluiten ervan.

Ja, maar de voorwaarden kunnen verschillen. Voor landelijke woningen is de maximale financiering vaak lager, en bij nieuwbouwwoningen kan het zijn dat je een bestaande hypotheek van de ontwikkelaar overneemt. 

Naast de aankoopprijs moet je rekening houden met:

• Overdrachtsbelasting (6-10%)
• Notariskosten
• Registratiekosten
• Taxatiekosten
• Advocaatkosten

Deze bijkomende kosten bedragen doorgaans ongeveer 12 à 14% van de aankoopprijs.

Ja, het is mogelijk om het hypotheekproces volledig op afstand te doorlopen. Met behulp van een volmacht kan een vertegenwoordiger namens jou handelen bij het ondertekenen van de hypotheekakte.

Bij betalingsachterstanden kan de bank overgaan tot gedwongen verkoop van de woning. Het is daarom essentieel om vooraf een grondige financiële planning te maken en alleen verplichtingen aan te gaan die binnen je budget passen.

Bij Mortgage Direct hanteren we een transparante en resultaatgerichte kostenstructuur bestaande uit twee vergoedingen:

1. Administratievergoeding: Bij het indienen van een formele hypotheekaanvraag brengen we een administratievergoeding in rekening van €695,- of €995,-, afhankelijk van de complexiteit van het dossier. Deze vergoeding wordt volledig teruggestort als we er niet in slagen om een hypotheekvoorstel te verkrijgen dat overeenkomt met de eerder gecommuniceerde voorwaarden. Dit is onze no-cure-no-pay garantie. 

2. Bemiddelingsvergoeding: Na goedkeuring en verstrekking van de hypotheek brengen we een bemiddelingsvergoeding in rekening van 0,6% van het hypotheekbedrag, met een minimum van €1.000,-. Voor hogere hypotheekbedragen kan deze vergoeding onderhandelbaar zijn, afhankelijk van de complexiteit en het werk dat ermee gemoeid is. 

Deze structuur zorgt ervoor dat onze belangen volledig in lijn zijn met die van onze klanten: we streven ernaar om de best mogelijke hypotheekoplossing te vinden, en onze vergoeding is afhankelijk van het succes van dit proces.