Kosten koper in Spanje 2026: complete uitleg voor Nederlanders
Een huis kopen in Spanje betekent méér dan alleen de aankoopprijs betalen.
Veel Nederlanders rekenen verkeerd.
In Spanje moet je rekening houden met:
10% tot 13% extra kosten bovenop de koopprijs.
En nee — die kun je meestal niet meefinancieren als niet-resident.
In deze gids lees je exact welke kosten je kunt verwachten en hoe je voorkomt dat je tekort komt bij de notaris.
Wil je eerst weten hoeveel je kunt lenen?
👉
Hypotheek Spanje berekenen – maximale lening bepalen
Overzicht: welke kosten betaal je bij aankoop?
Hieronder zie je de belangrijkste posten:
- Overdrachtsbelasting (ITP) of BTW
- Notariskosten
- Registratiekosten
- Taxatiekosten
- Juridische kosten
- Bankkosten
- Eventuele makelaarskosten
We lopen ze één voor één door.
1️⃣ Overdrachtsbelasting (ITP) – bestaande bouw
Koop je een bestaande woning?
Dan betaal je overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).
Deze bedraagt meestal:
6% – 10% van de aankoopprijs
Het percentage verschilt per regio.
Voorbeeld:
Woning €400.000
ITP 7% = €28.000 belasting
Dit is direct verschuldigd bij overdracht.
2️⃣ BTW (IVA) – nieuwbouw
Koop je nieuwbouw?
Dan betaal je:
- 10% BTW (IVA)
- 1% – 1,5% zegelrecht (AJD)
Voorbeeld:
Nieuwbouwwoning €400.000
BTW 10% = €40.000
AJD 1,2% = €4.800
Totaal belasting: €44.800
Dit is aanzienlijk hoger dan bij bestaande bouw.
3️⃣ Notariskosten
De notaris stelt de koopakte en hypotheekakte op.
Indicatief:
€800 – €1.500
Afhankelijk van koopprijs en hypotheekbedrag.
4️⃣ Registratiekosten (Registro de la Propiedad)
Na ondertekening wordt de woning officieel ingeschreven in het kadaster.
Indicatief: €400 – €1.000
5️⃣ Taxatiekosten
Voor een hypotheek is een officiële taxatie verplicht.
Gemiddeld: €400 – €700
Zonder taxatie geen financiering. Het kan raadzaam zijn om een taxatie via de bank te regelen (i.v.m. evt. eisen die zij hieraan stellen).
Aanvullend kun je nog overwegen om een bouwkundig inspecteur aan te stellen. Hoe is de feitelijke staat van de woning? - Geen vereiste voor de bank!
Gemiddeld: €400 – €800
Meer over het hypotheekproces lees je hier:
👉
Hypotheek in Spanje – stap voor stap uitgelegd
6️⃣ Juridische kosten (sterk aanbevolen)
In Spanje is het gebruikelijk dat koper en verkoper eigen juridische begeleiding hebben.
Waar wij in Nederland vaan uitgaan van de expertise van de notaris, worden deze werkzaamheden uitgevoerd door jouw eigen advocaat.
Zijn de juiste bouwvergunningen aangevraagd? Zijn er achterstanden bij de VVE? Is de kadastrale registratie in orde? Etc.
Kosten advocaat:
€1.000 – €3.000
of 1% van de koopprijs.
Besparen hierop is vaak een fout! Ook al spreek je Spaans.
7️⃣ Bankkosten bij hypotheek
Bij een Spaanse hypotheek kun je te maken krijgen met:
- Openingscommissie (0–2%)
- Administratiekosten
- Eventuele productverplichting (verzekering, rekening)
Meer over rente en bankvoorwaarden lees je hier:
👉
Hypotheek Spanje rente 2026 – actuele uitleg
Rekenvoorbeeld: totale kosten koper
Voorbeeld bestaande bouw €400.000
ITP (7%) = €28.000
Notaris = €1.200
Registratie = €800
Taxatie = €600
Advocaat = €1.800
Totale kosten ≈ €32.400 – €35.000
Dat is ongeveer 8–9% in dit voorbeeld.
Maar in sommige regio’s kom je richting 10–12%.
Kan ik kosten koper meefinancieren?
Kort antwoord:
Meestal niet als niet-resident.
Spaanse banken financieren meestal:
60% – 70% van de woningwaarde.
De kosten moet je dus volledig uit eigen middelen betalen.
Meer over niet-resident regels:
👉
Hypotheek Spanje als niet-resident
Hoeveel eigen geld heb ik totaal nodig?
Voor niet-residenten moet je rekenen op:
- 30–40% eigen inbreng
- 10–13% kosten koper
Bij een woning van €400.000 kan dit oplopen tot:
€150.000 – €170.000 eigen geld.
Verschillen per regio
Belastingen verschillen per autonome regio:
- Andalusië
- Valencia
- Catalonië
- Balearen
- Canarische Eilanden
Het exacte percentage moet altijd lokaal gecontroleerd worden.
Wil je weten wat dit voor jouw situatie betekent?
👉
Hypotheek Spanje berekenen – jouw persoonlijke situatie
Veelgemaakte fouten bij kosten koper
Alleen met aankoopprijs rekenen
Geen buffer aanhouden
BTW en ITP door elkaar halen
Denken dat alles financierbaar is
Te laat geld overmaken
Dit veroorzaakt stress en soms oponthoud.
Wanneer betaal je de kosten?
Bij ondertekening bij notaris
Via je advocaat of bank
Meestal op dezelfde dag als overdracht
De 10% reservering bij koopcontract staat hier los van. Deze heb je reeds eerder voldaan.
Meer hierover lees je hier:
👉 Pre-approval Spanje – waarom financieringszekerheid cruciaal is
Samenvatting: kosten koper Spanje 2026
- Reken op 10% – 13% extra
- Niet financierbaar als niet-resident
- BTW bij nieuwbouw is hoger
- Juridische begeleiding is sterk aan te raden
- Voorbereiding voorkomt verrassingen
Wil je weten hoeveel eigen geld jij nodig hebt?
Wil je een realistisch totaaloverzicht van:
- Maximale hypotheek
- Benodigde eigen inbreng
- Totale kosten koper
- Maandlast
Vraag dan vrijblijvend een berekening aan.
Of neem direct contact op via WhatsApp.