Wat kost een appartement in Spanje?

Een appartement aan de Spaanse kust lijkt vaak betaalbaarder dan een huis in Nederland. Dat klopt ook meestal, maar de prijs die je op een aanbodsite ziet staan is niet het bedrag dat van je rekening gaat. Er komen belastingen bij, er komt een maandelijkse bijdrage aan de vereniging bij, en als je niet in Spanje woont financiert de bank maar een deel.


Hieronder staat wat een appartement in Spanje kost, wat er bovenop komt, en hoeveel eigen geld je nodig hebt voordat je de sleutel krijgt. Met actuele cijfers en de bronnen erbij, zodat je zelf kunt narekenen.

Wat kost een appartement in Spanje op hoofdlijnen

Taxatiebureau Tinsa kwam in het tweede kwartaal van 2026 uit op een gemiddelde woningprijs van 2.071 euro per vierkante meter in heel Spanje. Dat is 15,48 procent hoger dan een jaar eerder. Voor een appartement van 90 vierkante meter kom je daarmee op ongeveer 186.000 euro als landelijk gemiddelde.



Dat gemiddelde zegt weinig over de plek waar jij kijkt. Aan de Costa Blanca en de Costa Cálida liggen instapappartementen met een of twee slaapkamers vaak lager, in het binnenland van Alicante en Murcia nog lager, en direct aan zee of in een resort met zwembad en spa ligt het aanzienlijk hoger. Een appartement met zeezicht in een populaire badplaats kost een veelvoud van hetzelfde aantal meters twintig minuten landinwaarts.


Belangrijker dan het gemiddelde is dat de prijzen hard stijgen. Een bod dat vorig jaar ruim was, is dit jaar krap. Reken dus niet met cijfers uit een artikel van twee jaar oud, en laat je bank of adviseur je budget opnieuw doorrekenen als je zoektocht langer dan een paar maanden duurt.

De vraagprijs is niet wat je betaalt

Bovenop de koopsom komen overdrachtsbelasting, notaris, registratie, gestoría en meestal een eigen advocaat. Die belasting heet ITP en wordt per autonome regio vastgesteld, dus het maakt uit waar je koopt.


  • Comunidad Valenciana, waar de Costa Blanca onder valt: 9 procent sinds 1 juni 2026, daarvoor 10 procent. Boven een miljoen euro geldt 11 procent.
  • Región de Murcia, waar de Costa Cálida onder valt: 7,75 procent sinds 25 juli 2025, verlaagd van 8 procent.
  • Andalucía, waar de Costa del Sol onder valt: 7 procent.
  • Madrid: 6 procent.
  • Cataluña: een oplopende schaal die afhankelijk van de waarde tussen 10 en 13 procent uitkomt.


Tel daar notaris- en registratiekosten bij op, plus een advocaat als je die inschakelt. In de praktijk kom je bij bestaande bouw op ongeveer 10 tot 13 procent bovenop de koopsom. Wat er precies in zit en hoe je het per post narekent staat op onze pagina over kosten koper in Spanje.

Let op een verschil met Nederland: de kosten van de hypotheekakte zelf vallen hier grotendeels bij de bank. Sinds de Spaanse hypotheekwet van 2019 betaalt de geldverstrekker de gestoría, de notaris voor de leningakte, het register en de bijbehorende belasting. Jij betaalt de taxatie en een eventuele afsluitprovisie. Dat scheelt, maar het is geen reden om de taxatie te onderschatten, zoals verderop blijkt.

Bestaande bouw of nieuwbouw: wat het scheelt

Koop je een nieuwbouwappartement rechtstreeks van de ontwikkelaar, dan betaal je geen ITP maar 10 procent btw, in Spanje IVA genoemd. Daar komt AJD bovenop, de zegelbelasting op de notariële akte, die per regio verschilt en meestal tussen een half procent en 2 procent ligt. In Murcia is dat sinds 25 juli 2025 bijvoorbeeld 1,5 procent, verlaagd van 2 procent.



IVA en ITP sluiten elkaar uit. Je betaalt dus het een of het ander, nooit allebei. Dat betekent ook dat de vergelijking tussen nieuwbouw en bestaande bouw per regio anders uitvalt. In de Comunidad Valenciana ligt nieuwbouw met 10 procent IVA plus AJD net iets hoger dan bestaande bouw met 9 procent ITP. In Andalucía is het verschil groter, omdat ITP daar op 7 procent staat.


Bij nieuwbouw komt er nog iets bij dat veel kopers verrast: je betaalt in termijnen tijdens de bouw en de hypotheek gaat pas lopen bij oplevering. Hoe je die tussenperiode overbrugt leggen we uit bij nieuwbouw in Spanje financieren.

De meters die je koopt zijn niet de meters die je gebruikt

Bij een appartement wordt de oppervlakte bijna altijd opgegeven als superficie construida, de bebouwde oppervlakte. Daarin zitten de muren mee, en bij een appartement ook een aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes: het trappenhuis, de gangen, de lifthal.


Wat je werkelijk kunt gebruiken heet superficie útil. Dat getal ligt lager, en hoe groot het verschil is hangt af van het gebouw. In een compact blok zonder veel gemeenschappelijke ruimte is het verschil klein. In een groot complex met brede gangen, meerdere liften en een ruime entree loopt het flink op.



Het gevolg: twee appartementen van allebei 90 vierkante meter op papier kunnen in de praktijk merkbaar verschillen in leefruimte, terwijl je bij allebei voor 90 meter betaalt. Vraag daarom altijd naar beide getallen en naar de plattegrond. Ze staan in de nota simple van het kadaster en in de ficha van het appartement. Als een verkoper alleen het hoge getal noemt, weet je genoeg.


Wat de comunidad je kost, elke maand en soms in een keer

Een appartement in Spanje hoort bij een comunidad de propietarios, de vereniging van eigenaren. Je betaalt maandelijks of per kwartaal een bijdrage voor onderhoud van het gebouw, de tuin, het zwembad, de lift en de verzekering van de gemeenschappelijke delen.


Wat die bijdrage kost hangt af van het complex. Een klein blok van twaalf appartementen zonder voorzieningen zit laag. Een resort met twee zwembaden, een gym, bewaking en een conciërge zit een veelvoud daarboven. Dat is geen detail: het is een vaste maandlast die je jarenlang draagt, en de bank telt hem mee als hij je maandlasten beoordeelt.


Daarnaast bestaat de derrama, een extra heffing die de vergadering kan opleggen voor een grote uitgave. Denk aan een dak dat vervangen moet worden, een lift die aan het eind van zijn leven is of een gevel die gerenoveerd wordt. Zo'n heffing kan in een keer duizenden euro's zijn.



Vraag daarom de notulen van de laatste vergaderingen op en kijk of er iets groots op de agenda staat. Een dak dat volgend jaar vervangen wordt is niet de schuld van de verkoper, maar wel jouw rekening.

De schuld van de vorige eigenaar kan jouw probleem worden

Dit is het punt dat op vrijwel geen enkele Nederlandstalige pagina staat, en het kost mensen echt geld.



De Spaanse appartementswet bepaalt dat de woning zelf aansprakelijk is voor onbetaalde bijdragen aan de comunidad. Niet alleen over het lopende jaar, maar over het lopende jaar plus de drie voorgaande kalenderjaren. Koop je een appartement waarvan de vorige eigenaar jarenlang niet betaalde, dan kan de vereniging zich op jouw appartement verhalen.


De bescherming zit in een document. De verkoper hoort bij de overdracht een verklaring van de administrador te overleggen waaruit blijkt dat hij bij is met betalen, het certificado de estar al corriente. Laat je daar nooit van afbrengen. Als de verkoper dat papier niet levert of het "later nastuurt", is dat een reden om niet te tekenen, niet om door te drukken. Je advocaat hoort hier vanzelf op te letten, maar het is jouw geld.

Mag je het appartement verhuren? De vergadering beslist mee

Veel kopers rekenen op huurinkomsten om een deel van de lasten te dekken. Bij een appartement is dat sinds kort minder vanzelfsprekend.



Met de Ley Orgánica 1/2025 is de appartementswet gewijzigd. Sinds 3 april 2025 kan een comunidad toeristische verhuur uitdrukkelijk goedkeuren, beperken, aan voorwaarden binden of verbieden, met een meerderheid van drie vijfde van de eigenaren die ook drie vijfde van de deelnemingsquota vertegenwoordigen. Daarmee is de onduidelijkheid weg die er eerder was over de vraag of een vereniging het helemaal mocht verbieden.


De wet werkt niet terug voor wie al legaal toeristisch verhuurde voor die datum. Maar als jij nog moet kopen, is dit een vraag die je vooraf stelt en niet achteraf. Kijk in de statuten en in de notulen of er al over gestemd is, en houd er rekening mee dat een vergadering hier ook na jouw aankoop nog over kan besluiten. Naast de vereniging heb je bovendien nog met de gemeentelijke en regionale vergunningsregels te maken.

Hoeveel je zelf moet inleggen als niet-resident

Woon je niet in Spanje, dan financieren Spaanse banken doorgaans 60 tot 70 procent. Belangrijk daarbij: dat percentage wordt berekend over de laagste van twee waarden, de koopprijs of de taxatiewaarde.


Dat verschil is geen theorie. Koop je voor 400.000 euro en taxeert de bank op 370.000 euro, dan rekent de bank 70 procent over 370.000 en niet over 400.000. Je leent dan 259.000 in plaats van 280.000, en dat gat van 21.000 euro leg je er zelf bij, bovenop de kosten koper. In toeristische complexen waar de vraagprijzen hard zijn gestegen komt dit regelmatig voor.


Reken dus niet met de vraagprijs maar met het slechtste van de twee scenario's. Hoe een Spaanse hypotheek verder werkt, welke documenten de bank vraagt en waar niet-residenten tegenaan lopen, staat uitgebreid op onze pagina over de hypotheek in Spanje.

Drie rekenvoorbeelden van vraagprijs tot sleutel

Hieronder drie appartementen in de Comunidad Valenciana, bestaande bouw, met het ITP-tarief van 9 procent. De post notaris, registratie, gestoría en advocaat is een praktijkbandbreedte en geen vast tarief. De taxatie is in alle gevallen gelijk aan de koopprijs, wat het gunstigste scenario is.


  • Appartement van 150.000 euro. ITP 13.500 euro, overige kosten ongeveer 3.000 tot 5.000 euro. Hypotheek bij 70 procent: 105.000 euro. Zelf inleggen: 45.000 euro eigen geld plus 16.500 tot 18.500 euro kosten, dus ongeveer 61.500 tot 63.500 euro.
  • Appartement van 250.000 euro. ITP 22.500 euro, overige kosten ongeveer 3.500 tot 5.500 euro. Hypotheek bij 70 procent: 175.000 euro. Zelf inleggen: 75.000 euro plus 26.000 tot 28.000 euro, dus ongeveer 101.000 tot 103.000 euro.
  • Appartement van 400.000 euro. ITP 36.000 euro, overige kosten ongeveer 4.000 tot 6.000 euro. Hypotheek bij 70 procent: 280.000 euro. Zelf inleggen: 120.000 euro plus 40.000 tot 42.000 euro, dus ongeveer 160.000 tot 162.000 euro.


Financiert de bank 60 procent in plaats van 70, dan komt er bij het middelste voorbeeld 25.000 euro eigen geld bij. Valt de taxatie 10 procent lager uit dan de koopprijs, dan komt er nog eens 17.500 euro bij. Je kunt dit zelf doorrekenen met onze berekening voor een hypotheek in Spanje.

Wat je opvraagt voordat je tekent

Bij een appartement is de papierwinkel net iets anders dan bij een vrijstaand huis, omdat je ook een stukje gebouw en een stukje vereniging koopt. Vraag in elk geval om:

  • De nota simple uit het eigendomsregister, met de eigenaar, de oppervlakte en eventuele hypotheken of beslagen.
  • De bebouwde en de bruikbare oppervlakte allebei, plus de plattegrond.
  • Het certificado de estar al corriente van de administrador, waaruit blijkt dat de comunidad-bijdragen betaald zijn.
  • De notulen van de laatste twee tot drie vergaderingen, met het oog op geplande derramas en op besluiten over verhuur.
  • De hoogte van de maandelijkse bijdrage en wat daar wel en niet in zit.
  • Het laatste IBI-aanslagbiljet, waarop ook de kadastrale waarde staat.
  • Het energielabel en, bij oudere gebouwen, de bouwkundige keuring van het complex.

Laat een eigen advocaat dit controleren en niet de partij die het appartement verkoopt. Dat kost een paar duizend euro en het is het goedkoopste deel van de hele aankoop.

Veelgestelde vragen

Wat kost een appartement in Spanje gemiddeld?


Tinsa kwam in het tweede kwartaal van 2026 uit op 2.071 euro per vierkante meter voor heel Spanje, ruim 15 procent hoger dan een jaar eerder. Voor 90 vierkante meter is dat ongeveer 186.000 euro. Aan de kust en in de resorts ligt het hoger, in het binnenland lager.


Hoeveel komt er bovenop de koopprijs?


Bij bestaande bouw doorgaans 10 tot 13 procent, afhankelijk van de regio. De grootste post is de overdrachtsbelasting ITP, die per regio verschilt: 9 procent in de Comunidad Valenciana, 7,75 procent in Murcia en 7 procent in Andalucía. Bij nieuwbouw betaal je 10 procent btw plus AJD in plaats van ITP.

Hoeveel eigen geld heb ik nodig als niet-resident?

Reken op 30 tot 40 procent van de waarde plus de kosten koper. Bij een appartement van 250.000 euro komt dat neer op ongeveer 100.000 euro. De bank rekent het financieringspercentage bovendien over de laagste van koopprijs en taxatiewaarde.

Ben ik aansprakelijk voor schulden van de vorige eigenaar?

Voor onbetaalde bijdragen aan de comunidad wel. De Spaanse appartementswet bepaalt dat het appartement aansprakelijk is voor het verlopen deel van het lopende jaar plus de drie voorgaande kalenderjaren. Vraag daarom altijd de verklaring van de administrador dat er niets openstaat.


Mag ik mijn appartement toeristisch verhuren?

Dat hangt af van de vereniging en van de gemeente. Sinds 3 april 2025 kan een comunidad toeristische verhuur beperken of verbieden met een meerderheid van drie vijfde van de eigenaren en drie vijfde van de quota. Wie al legaal verhuurde voor die datum valt buiten de nieuwe regel.


Wie betaalt de kosten van de hypotheekakte?


Sinds de Spaanse hypotheekwet van 2019 betaalt de bank de gestoría, de notaris voor de leningakte, de registratie en de bijbehorende belasting. Jij betaalt de taxatie en een eventuele afsluitprovisie. Dit geldt alleen voor de hypotheek, niet voor de koopakte.

Onderwerp Bron
Gemiddelde woningprijs 2.071 euro per m2 in het tweede kwartaal van 2026, plus 15,48 procent jaar op jaar. Tinsa, Precio de la vivienda en Espana (geraadpleegd september 2026).
ITP Comunidad Valenciana 9 procent sinds 1 juni 2026, daarvoor 10 procent, en 11 procent boven een miljoen euro. Hipotecalc en InfoITP, overzicht ITP Comunidad Valenciana 2026.
ITP Region de Murcia 7,75 procent en AJD 1,5 procent sinds 25 juli 2025, verlaagd van 8 en 2 procent. InfoITP en Guia Fiscal, op basis van Ley 3/2025 (BOE-A-2025-16147).
ITP Andalucia 7 procent, Madrid 6 procent, Cataluna oplopend van 10 tot 13 procent. IVA nieuwbouw 10 procent, AJD 0,5 tot 2 procent per regio. Interforo Abogados, gids ITP, IVA en AJD 2026.

Persoonlijk advies

De vraag "wat kost een appartement in Spanje" beantwoord je pas echt als je weet wat de bank in jouw situatie meefinanciert. Dat verschilt per bank, per regio en per profiel, en het bepaalt of een appartement van 250.000 euro binnen bereik ligt of net niet.

Wij rekenen dat vooraf voor je door, in het Nederlands, en zeggen het ook als het niet uitkomt. Neem contact op voor een vrijblijvende haalbaarheidscheck en je weet binnen een week waar je aan toe bent.


Doe de gratis haalbaarheidscheck

Reviews

Interested in our services? We’re happy to help!

We want to know your needs exactly so that we can provide the perfect solution. Let us know what you want and we’ll do our best to help.

Een afspraak boeken